2016年全國(guó)房地產(chǎn)用鋁消費(fèi)同比增長(zhǎng)6.1%
2017年02月16日 9:42 6530次瀏覽 來(lái)源： 卓創(chuàng)金屬 分類： 重點(diǎn)新聞
據(jù)卓創(chuàng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2016年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)鋁材消費(fèi)量（含每月的舊房改建用量）約為1176.5萬(wàn)噸，增速比1-11月份提高13.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同比增長(zhǎng)6.1%，符合卓創(chuàng)預(yù)期，比去年同期增速提高7.3個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)圖1）。2016年12月份國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)鋁材消費(fèi)量（含每月的舊房改建用量）約為232.5萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)9.9%，而去年同期該值為負(fù)。因此，從具體數(shù)據(jù)分析來(lái)看，2016年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)算是打了一場(chǎng)翻身仗。
2016年終端房地產(chǎn)用鋁量監(jiān)測(cè)
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖并非意外 “多雙手”底盤(pán)托力
2016年我國(guó)房地產(chǎn)明顯回暖。近期，我國(guó)上市房企陸續(xù)披露其2016年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，從初期披露的超五成以上上市房企實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)到當(dāng)期占比超七成，不斷刷新的數(shù)據(jù)均表明2016年我國(guó)房企盈利情況轉(zhuǎn)好，而在過(guò)去的兩年時(shí)間，同期的數(shù)據(jù)均顯示近五成上市房企凈利潤(rùn)同比下滑。另外，官方數(shù)據(jù)顯示，2016年我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入37457億元，同比增長(zhǎng)15.1%，而2015年同期該值為-21.4%，這也印證了2016年的“地王熱”。然而，年末國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得如此令人欣喜的結(jié)果已有預(yù)期，財(cái)政貨幣政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素助力令房地產(chǎn)市場(chǎng)“起死回生”，具體利好主要有以下幾點(diǎn)：第一，自2015年始，我國(guó)政府采取包括降低首付比例及公積金調(diào)整政策等多項(xiàng)政策松綁措施，有效帶動(dòng)剛性及改善型需求顯著增長(zhǎng)；第二，信貸政策的傾向性利好，直接刺激房地產(chǎn)交易量呈現(xiàn)井噴式上漲。數(shù)據(jù)顯示，2016年我國(guó)人民幣貸款增加12.65萬(wàn)億元，同比多增9257億元，其中住戶部門貸款增加6.33萬(wàn)億元，而2015年同期該值為3.87萬(wàn)億元；第三，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)需求之下，2016年我國(guó)央行仍繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，整體略微偏寬松，貨幣流動(dòng)性合理充裕，給予房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了相對(duì)良好的發(fā)展環(huán)境；第四，投資資金轉(zhuǎn)移入市。隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速解凍，大批投資資金逐步入市，房地產(chǎn)價(jià)格急速飆升，多地“日光盤(pán)”及“地王”頻現(xiàn)。
房地產(chǎn)價(jià)格“高速剎車” 政策導(dǎo)向調(diào)整投資風(fēng)向
在房地產(chǎn)政策松綁之后的短短數(shù)月內(nèi)，伴隨著一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“高燒”不退，投機(jī)性炒作、房地產(chǎn)虛假宣傳等干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行，國(guó)家方面不得不采取樓市調(diào)控政策，為房地產(chǎn)價(jià)格拉下“剎車閘”。 2016年，商品房銷售面積157349萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)22.5%，增速比1-11月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額117627億元，增長(zhǎng)34.8%，增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)圖2）。
2016年終端房地產(chǎn)用鋁量監(jiān)測(cè)
2017年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或坐“冷板凳” 用鋁需求增長(zhǎng)點(diǎn)低
進(jìn)入2017年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑻幱诮禍仄冢紤]到房地產(chǎn)建設(shè)周期及材料應(yīng)用結(jié)構(gòu)等因素，卓創(chuàng)預(yù)計(jì)房地產(chǎn)用鋁需求將較2016年明顯放緩。
責(zé)任編輯：彭薇
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